Premessa:
Il Bonus Casa Giovani è stato una misura introdotta nel 2016 per agevolare l’acquisto della prima casa da parte dei cittadini under 36. La legge di Bilancio 2024 ha prorogato alcune delle agevolazioni previste, mentre altre sono state eliminate. In questo articolo analizziamo in dettaglio le novità introdotte per il 2024.

Agevolazioni fiscali:
- Imposta di registro, ipotecaria e catastale: Per gli under 36 che acquistano la prima casa, l’imposta di registro è ridotta a 200 euro, mentre le imposte ipotecaria e catastale sono fissate a 50 euro ciascuna.
- IVA: L’aliquota IVA agevolata al 4% è applicabile sull’acquisto di case di nuova costruzione, ad alta efficienza energetica (classe A o B), situate in comuni con popolazione inferiore a 10.000 abitanti.
- Credito d’imposta: Per gli under 36 che acquistano una casa di classe energetica A o B, è previsto un credito d’imposta pari al 50% dell’IVA pagata sull’acquisto, fino a un massimo di 8.000 euro.
Requisiti:
- Anagrafe: I cittadini devono avere meno di 36 anni di età e non aver ancora compiuto il 36° anno alla data di stipula del rogito notarile.
- ISEE: Il valore dell’Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) non deve superare i 40.000 euro.
- Prima casa: L’immobile acquistato non deve essere considerato come seconda casa o abitazione di lusso.
- Residenza: L’acquirente deve stabilire la propria residenza anagrafica nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato entro 18 mesi dalla data del rogito.
Mutuo:
- Fondo di garanzia Consap: I giovani under 36 possono richiedere un mutuo con garanzia Consap fino all’80% del valore dell’immobile.
- Tassi agevolati: Le banche convenzionate con Consap possono applicare tassi d’interesse agevolati sui mutui per l’acquisto della prima casa.
Bonus affitto:
- Detrazione IRPEF: I cittadini under 31 con un reddito annuale non superiore a 15.493,71 euro possono usufruire di una detrazione IRPEF del 20% sul canone di locazione, fino a un massimo di 2.000 euro.
Casi particolari:
- Coppie under 36: Le coppie under 36, in cui entrambi i partner siano in possesso dei requisiti previsti, possono usufruire delle agevolazioni fiscali a patto che il loro ISEE congiunto non superi i 40.000 euro.
- Figli a carico: In presenza di figli a carico, il limite ISEE per l’accesso alle agevolazioni fiscali è innalzato di 4.000 euro per ciascun figlio.
Conclusione:
Il Bonus Casa Giovani 2024 rappresenta un’importante opportunità per i giovani che desiderano acquistare la prima casa. Le agevolazioni fiscali previste possono permettere un risparmio significativo sul costo dell’acquisto. È importante, tuttavia, verificare attentamente di possedere tutti i requisiti previsti per accedere alle agevolazioni.