La Grande Scommessa di Xi Jinping: Il Futuro del Settore Immobiliare in Cina

Dopo tre anni di crisi immobiliare senza precedenti, la Cina sembra essere pronta a utilizzare nuovamente un massiccio stimolo economico per salvare il suo mercato immobiliare. L’ultima riunione del Politburo ha aperto la porta a un possibile allentamento quantitativo, suscitando l’entusiasmo degli investitori e alimentando la speculazione su quanto sarà grande il finanziamento statale questa volta. Ma quali sono le vere ragioni dietro questo cambiamento di rotta del presidente Xi Jinping e quali saranno le conseguenze per gli sviluppatori privati e statali?

La Grande Scommessa di Xi Jinping Il Futuro del Settore Immobiliare in Cina
foto@pixabay

Il Passato Insegna: Lezione dal 2016

Nel 2016, la Cina affrontò una crisi immobiliare simile, risolvendola con un massiccio stimolo economico sotto forma di riqualificazione degli slum. La Banca Popolare Cinese stanziò più di 3 trilioni di yuan per sostenere il settore, tirandolo fuori dalla crisi. Questo precedente successo potrebbe aver spinto Xi a considerare un approccio simile nel 2024. Tuttavia, la situazione attuale presenta sfide uniche che richiedono una strategia più raffinata.

La Difficile Situazione degli Sviluppatori Privati

Gli sviluppatori privati sono stati i primi a sentire il peso della crisi. Appartamenti incompiuti e progetti abbandonati hanno scosso la fiducia dei consumatori, portando a una drastica riduzione delle vendite. Molti di questi sviluppatori non hanno avuto accesso ai finanziamenti necessari per completare i progetti, lasciando un’ombra di incertezza sul mercato. Xi sembra essere riluttante a salvare questi attori, concentrandosi invece sulle imprese statali (SOE).

La Caduta delle SOE: Un Segnale di Allarme

Nonostante il sostegno implicito del governo, anche le SOE hanno iniziato a mostrare segni di cedimento. Le vendite contratte di giganti come China Overseas Land & Investment Ltd e China Resources Land Ltd sono crollate del 36% rispetto all’anno precedente. Questo declino riflette una crisi più profonda che coinvolge tutto il settore immobiliare cinese, inclusi gli attori ritenuti più sicuri. Se le SOE continuano a soffrire, il governo potrebbe essere costretto a intervenire con un pacchetto di salvataggio ancora più grande.

Il Mercato Immobiliare di Seconda Mano: Un Rifugio per gli Acquirenti

Con il mercato primario in crisi, molti acquirenti si sono rivolti al mercato immobiliare di seconda mano, dove le case scontate sono diventate un’attrazione irresistibile. Questo spostamento ha ulteriormente aggravato la situazione per gli sviluppatori primari, che faticano a vendere nuove unità. La prevalenza di vendite di case esistenti rappresenta un cambiamento strutturale nel mercato immobiliare cinese, che potrebbe avere implicazioni a lungo termine per l’intero settore.

Le Opzioni sul Tavolo: Rinnovamento Urbano e Piattaforme di Acquisizione

Pechino sta considerando diverse opzioni per affrontare l’eccesso di offerta immobiliare. Una proposta prevede la riqualificazione dei villaggi urbani, con i governi locali che acquistano case più vecchie e le rivendono sotto forma di nuove proprietà. Un’altra proposta suggerisce la creazione di una piattaforma nazionale di acquisizione per comprare progetti incompiuti dagli sviluppatori. Queste iniziative potrebbero aiutare a stabilizzare il mercato, ma è improbabile che forniscano un sollievo significativo agli sviluppatori privati.

Conclusione: Un Futuro Incerto per il Settore Immobiliare Cinese

Il tentativo di Xi Jinping di salvare il mercato immobiliare cinese attraverso un nuovo stimolo economico rappresenta una scommessa audace ma necessaria. Tuttavia, la sua riluttanza a supportare gli sviluppatori privati potrebbe portare a una maggiore concentrazione del mercato nelle mani delle SOE. Anche se i prezzi delle case potrebbero stabilizzarsi e alcune SOE potrebbero sopravvivere alla tempesta, molti sviluppatori privati probabilmente non ce la faranno. In definitiva, la Cina si trova di fronte a una trasformazione radicale del suo settore immobiliare, e solo il tempo dirà se questa strategia porterà i risultati sperati.

Next Post

Il Futuro di OpenAI: L'Addio di Ilya Sutskever e l'Ascesa di Jakub Pahocki

Il mondo dell’intelligenza artificiale ha recentemente vissuto una svolta significativa con l’addio di Ilya Sutskever, co-fondatore e capo scienziato di OpenAI. Questo avvenimento non solo segna la fine di un’era per l’azienda, ma anche l’inizio di una nuova fase sotto la guida di Jakub Pahocki. Il Retroscena dell’Addio Un Decennio […]
Il Futuro di OpenAI Addio di Ilya Sutskever e Ascesa di Jakub Pahocki

Possono interessarti