Nel 2025 acquistare un bilocale a Milano costa sempre di più, con differenze marcate tra quartieri centrali e aree periferiche. L’analisi di Casa.it fotografa un mercato in crescita, in cui le opportunità sotto i 200 mila euro diventano sempre più rare. Il dato pesa sulle scelte abitative di famiglie, giovani coppie e investitori.
Centro storico e quartieri prime
Nelle zone centrali e nei quartieri considerati “prime” i valori restano su livelli elevati, con prezzi medi che superano ampiamente la soglia dei 5.000 euro al metro quadrato. Brera, Duomo, Magenta e Porta Nuova continuano a guidare il mercato, sostenuti dalla domanda di professionisti e acquirenti internazionali. Qui il bilocale è sempre più un bene di investimento, più che una soluzione per la prima casa.
Le aree semicentrali tra crescita e stabilità
Nei quartieri semicentrali come Città Studi, Porta Romana e Navigli la crescita dei prezzi è più contenuta ma costante. La presenza di servizi, trasporti e poli universitari mantiene alta la domanda, rendendo queste zone un punto di equilibrio tra qualità abitativa e sostenibilità dei costi. In molte aree i valori medi si collocano tra i 3.500 e i 4.500 euro al metro quadrato.
Periferie in trasformazione
Le periferie mostrano dinamiche diverse a seconda dei progetti di riqualificazione in corso. Zone come Bicocca, Bovisa e Lambrate beneficiano degli interventi infrastrutturali e dell’arrivo di nuove attività, con aumenti progressivi dei prezzi. In altre aree più esterne, come alcune parti di Quarto Oggiaro e Corvetto, si registrano ancora le quotazioni più basse della città, anche se in crescita rispetto agli anni precedenti.
Sempre meno opportunità sotto i 200 mila euro
Secondo i dati di Casa.it, le zone in cui è possibile acquistare un bilocale sotto i 200 mila euro si riducono ulteriormente nel 2025. Queste occasioni si concentrano quasi esclusivamente nelle aree periferiche più distanti dal centro e con una dotazione di servizi limitata. Il fenomeno contribuisce ad accentuare la distanza tra domanda e offerta, rendendo l’accesso alla casa sempre più complesso per le fasce di reddito medio-basse.
Giornalista e analista, scrive di economia italiana, innovazione e imprese. Appassionato di tecnologia e finanza, racconta il presente e il futuro delle aziende che fanno muovere il Paese.
