Un’assemblea condominiale straordinaria viene convocata per deliberare su questioni urgenti o eccezionali che non possono attendere la riunione ordinaria annuale. Tra i motivi principali figurano gravi danni all’edificio, interventi urgenti, controversie legali o variazioni importanti del bilancio.
Quando è necessaria un’assemblea condominiale straordinaria
L’assemblea straordinaria si convoca quando si presenta un’urgenza o una situazione che richiede decisioni rapide da parte dei condomini.
Cause frequenti di convocazione straordinaria
I motivi più comuni includono:
- Emergenze strutturali: cedimenti, infiltrazioni, danni causati da eventi atmosferici.
- Lavori urgenti: rifacimento tetto, consolidamenti, messa a norma di impianti.
- Contenziosi legali: necessità di autorizzare azioni legali o difendersi da richieste giudiziarie.
- Modifiche regolamentari: variazioni al regolamento condominiale o alla ripartizione delle spese.
- Problemi finanziari: approvazione di rate straordinarie o gestione di morosità gravi.
- Sicurezza: installazione impianti di videosorveglianza, adeguamento norme antincendio.
Chi può richiedere la convocazione straordinaria
La convocazione può avvenire su iniziativa:
- Dell’amministratore, in caso di necessità urgenti.
- Di almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio.
- Del giudice, in casi particolari previsti dall’art. 1136 del Codice Civile.
Modalità di convocazione dell’assemblea
L’amministratore deve inviare l’avviso di convocazione almeno cinque giorni prima della data fissata.
Contenuti dell’avviso
L’avviso deve includere:
- Luogo, data e ora della riunione.
- Ordine del giorno dettagliato.
- Modalità di partecipazione (fisica o telematica).
Se mancano questi elementi, la convocazione può essere considerata nulla.
Esempi pratici di convocazione straordinaria
Caso 1: infiltrazione dal tetto
Un condomino segnala un’infiltrazione grave. L’amministratore convoca l’assemblea per decidere l’intervento e approvare la spesa urgente.
Caso 2: azione legale contro terzi
Un vicino causa danni alla facciata condominiale. L’assemblea straordinaria viene convocata per deliberare l’avvio di un’azione legale.
Caso 3: revisione della ripartizione spese
Dopo lavori di ristrutturazione, alcuni condomini chiedono di aggiornare i millesimi. Si convoca l’assemblea per modificare le tabelle millesimali.
Domande frequenti (FAQ)
1. Quante assemblee straordinarie si possono convocare in un anno?
Non esiste un limite. Si possono convocare tutte le volte che si presenta una necessità urgente o straordinaria.
2. Serve una maggioranza per richiedere un’assemblea straordinaria?
Sì. È sufficiente che la richiesta provenga da almeno due condomini che rappresentino 1/6 del valore dell’edificio.
3. L’assenza dell’amministratore invalida l’assemblea?
No. L’assemblea può comunque tenersi e deliberare, purché sia regolarmente convocata e con il quorum previsto.
FONTI
- Codice Civile – Art. 1136
- ANACI – Associazione Nazionale Amministratori Condominiali
- Ministero della Giustizia – Normativa Condominio
Giornalista e analista, scrive di economia italiana, innovazione e imprese. Appassionato di tecnologia e finanza, racconta il presente e il futuro delle aziende che fanno muovere il Paese.
