In breve: Per vendere casa tra privati sono necessari i documenti d’identità delle parti, l’atto di provenienza dell’immobile, la documentazione catastale e urbanistica aggiornata, e l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). È inoltre indispensabile presentare il certificato di agibilità e la documentazione relativa alla conformità degli impianti e alla regolarità dei pagamenti condominiali.
Cos’è la documentazione per compravendita immobiliare Si tratta dell’insieme di certificati tecnici, titoli di proprietà e attestazioni fiscali che dimostrano la legittimità del possesso, la regolarità urbanistica e la sicurezza degli impianti di un immobile, necessari per rendere l’atto di vendita giuridicamente valido davanti a un notaio.
Documenti di identità e stato civile
Per avviare la pratica è necessario fornire i documenti in corso di validità dei venditori e degli acquirenti:
- Carta d’identità o passaporto.
- Codice fiscale.
- Certificato di stato civile o estratto dell’atto di matrimonio (per verificare l’eventuale regime di comunione legale dei beni).
Titolo di provenienza
L’atto di provenienza è il documento che attesta come il venditore è diventato proprietario del bene. Può essere:
- Atto pubblico di compravendita (rogito).
- Dichiarazione di successione.
- Atto di donazione.
- Sentenza di usucapione.
Documentazione catastale e urbanistica
Questa sezione garantisce che lo stato di fatto dell’immobile corrisponda ai registri pubblici:
- Visura catastale: per l’identificazione dei dati dell’immobile.
- Planimetria catastale: deve essere fedele alla disposizione reale dei muri e dei vani.
- Certificato di destinazione urbanistica (CDU): richiesto principalmente per i terreni o pertinenze superiori a 5.000 mq.
- Titoli abilitativi edilizi: Permesso di Costruire, DIA, SCIA o CILA che giustificano la costruzione e le eventuali ristrutturazioni.
Certificazioni tecniche obbligatorie
Alcuni documenti sono requisiti di legge senza i quali l’atto non può essere stipulato o rischia sanzioni:
- Attestato di Prestazione Energetica (APE): descrive il consumo energetico dell’edificio (obbligatorio per la pubblicazione dell’annuncio e per il rogito).
- Certificato di agibilità (o segnalazione certificata di agibilità): attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene e risparmio energetico.
- Dichiarazioni di conformità degli impianti: attestano che gli impianti elettrico, idraulico e del gas sono a norma.
Documentazione condominiale e fiscale
Se l’immobile fa parte di un condominio, il venditore deve fornire:
- Regolamento di condominio.
- Dichiarazione dell’amministratore: attesta il regolare pagamento delle spese condominiali e l’assenza di liti pendenti.
- F24 e ricevute: prova del pagamento di IMU e TARI fino alla data del rogito.
Giornalista e analista, scrive di economia italiana, innovazione e imprese. Appassionato di tecnologia e finanza, racconta il presente e il futuro delle aziende che fanno muovere il Paese.
