Cos’è una Perizia di Stima per un Terreno Edificabile
Una perizia di stima per terreno edificabile è un documento tecnico redatto da un professionista qualificato, come un geometra, un ingegnere o un architetto. Serve a determinare il valore reale di mercato di un terreno che ha potenzialità edificatorie.
Questo tipo di perizia viene richiesto in vari contesti: compravendite, divisioni ereditarie, richieste di mutuo, conferimenti societari o contenziosi legali.
Quando Serve una Perizia di Stima Terreno Edificabile
Ecco i casi principali in cui è necessaria:
- Vendita o acquisto di un terreno edificabile
- Suddivisione di beni ereditari
- Richiesta di finanziamenti o mutui garantiti
- Attribuzione del valore in bilancio aziendale
- Espropri per pubblica utilità
- Pratiche fiscali e tributarie (IMU, TASI, imposta di successione)
Chi Può Redigere la Perizia
Solo professionisti iscritti ad un albo possono redigere una perizia giurata:
- Geometri
- Architetti
- Ingegneri civili
- Periti agrari o industriali
Devono avere esperienza nella valutazione immobiliare e nella normativa edilizia.
Elementi Chiave della Perizia
Una perizia di stima ben redatta contiene:
- Intestazione con dati del tecnico
- Oggetto della perizia (descrizione sintetica)
- Dati catastali e posizione geografica
- Descrizione urbanistica e normativa edilizia
- Caratteristiche fisiche del terreno
- Accessibilità e infrastrutture presenti
- Vincoli ambientali o paesaggistici
- Valutazione del valore di mercato
- Metodologia di stima utilizzata
- Conclusione con valore stimato
- Firma e timbro del tecnico abilitato
Metodi di Valutazione Usati nella Perizia
I metodi più utilizzati sono:
- Metodo Comparativo
Si basa sul confronto con altri terreni simili venduti nella stessa zona. - Metodo di Capitalizzazione
Si utilizza quando il terreno genera redditi. Il valore si calcola sulla base del reddito atteso. - Metodo del Costo di Trasformazione
Stima quanto costerebbe trasformare un terreno non edificabile in edificabile. - Metodo Residuale
Si parte dal valore del progetto edificabile per poi dedurre i costi di costruzione, ottenendo così il valore del terreno.
Fattori che Influenzano il Valore del Terreno
Molte variabili incidono sulla valutazione finale:
- Indice di edificabilità (volume o superficie realizzabile)
- Destinazione urbanistica (residenziale, commerciale, industriale)
- Posizione geografica
- Vicino a servizi e trasporti
- Presenza di vincoli
- Domanda immobiliare nella zona
- Stato della documentazione urbanistica e catastale
Perizia Giurata o Asseverata: Serve Davvero?
La perizia può essere:
- Semplice: usata per scopi informativi o interni.
- Asseverata: giurata presso un tribunale, ha valore legale in contenziosi o atti pubblici.
Se devi presentarla all’Agenzia delle Entrate, in tribunale o ad un notaio, la perizia deve essere asseverata.
Fac Simile Perizia di Stima Terreno Edificabile
Ecco un esempio sintetico di fac simile che puoi usare come base:
PERIZIA DI STIMA
Redatta dal Geom. Mario Rossi – Iscritto al Collegio dei Geometri di Milano n. 12345
Oggetto: Stima del valore di mercato del terreno sito in Milano, Via Verdi n.10 – Foglio 5, Particella 134
Committente: Sig. Giovanni Bianchi – Codice Fiscale BNCGNN70H10F205X
1. Descrizione del Bene
Il terreno oggetto della presente perizia si trova nel Comune di Milano, zona semicentrale, a destinazione residenziale. Superficie catastale: 1.000 mq.
2. Inquadramento Urbanistico
Secondo il vigente PGT del Comune di Milano, il terreno ricade in zona B2 con indice di edificabilità pari a 1,5 mc/mq. Non presenta vincoli ambientali.
3. Stato dei Luoghi
Il terreno è libero, pianeggiante, recintato, con accesso diretto da strada pubblica. Presenza di allacci principali nelle immediate vicinanze.
4. Metodologia di Stima
Si applica il metodo comparativo su base dei prezzi rilevati da OMI e recenti vendite. Prezzo medio della zona: € 400/mq edificabile.
5. Calcolo del Valore
Superficie edificabile: 1.000 mq x 1,5 = 1.500 mc
Valore al mc: € 100,00
Valore stimato: 1.500 mc x € 100 = € 150.000
6. Conclusioni
Il valore di mercato del terreno alla data della presente perizia è di Euro 150.000,00 (centocinquantamila/00)
Data: 20/11/2025
Firma
Geom. Mario Rossi
(Timbro e Firma)
Dove Trovare un Fac Simile Modificabile
Puoi scaricare un modello Word o PDF da vari portali tecnici. Alcuni siti professionali offrono fac simile gratuiti e personalizzabili, tra cui:
- Altalex.com
- Geometra.info
- Modulistica.tech
- Architetto.info
Scegli un modello in linea con le normative locali e adatto all’uso che ne devi fare.
Consigli per una Stima Corretta
- Verifica sempre la destinazione urbanistica presso il Comune
- Consulta i valori OMI aggiornati
- Raccogli atti di compravendita recenti nella zona
- Affidati a un tecnico esperto della zona
Una valutazione errata può portare a perdite economiche, contenziosi o problemi fiscali.
Costi di una Perizia di Stima Terreno Edificabile
I costi variano in base a:
- Tipologia della perizia (semplice o giurata)
- Dimensioni e complessità del terreno
- Tariffe professionali del tecnico
In media, una perizia semplice costa tra €300 e €600, mentre una asseverata può arrivare a €1.000 o più.
Conclusione
Una perizia di stima terreno edificabile è un documento essenziale in molte operazioni immobiliari. Fornisce una valutazione professionale, oggettiva e legalmente valida. Usare un fac simile ben strutturato ti aiuta a risparmiare tempo e a garantire precisione.
Affidarsi a un tecnico qualificato è la scelta migliore per ottenere una perizia accurata e rispettosa della normativa.
Giornalista e analista, scrive di economia italiana, innovazione e imprese. Appassionato di tecnologia e finanza, racconta il presente e il futuro delle aziende che fanno muovere il Paese.
